部门区域房价短期内面对见顶压力2017年2月14日台州市海洋国际酒店

<p>  赶集网按照各区成交统计计较得出,南海区、禅城区均价破万,最高为南海区10501.54元/平,环比涨幅4.8%;禅城均价10284元/平,环比涨7.9%;顺德区虽然陈村、北滘等北部片区楼价均破万,但受西部、南部片区影响,均价仅8313元/平,环比涨幅6%;三水均价6102元/平,环比涨6%;高超区楼价全市最低为5426元/平,但涨幅却为全市首位,环比涨12%。</p><p>  深圳</p><p>  本年上半年,受宽松政策持续刺激,东莞楼市延续“供需两旺”款式。东莞华夏研究部监测数据显示,上半年东莞室第房价大幅飙涨创汗青新高,此中室第成交均价为12486元/平,环比客岁下半年上涨24.95%,同比2015年同期上涨31.95%;通俗室第成交均价为11585元/平,环比上涨23.51%,同比客岁同期上涨33.72%。数据显示,6月东莞已有六成镇区进入“万元时代”,此中塘厦、松山湖、长安和凤岗进入“2时代”。</p><p>  惠城楼市成交额立异高</p><p>京ICP证080057号电信营业审批【2010】字第296号</p><p>  六成镇区房价进入“万元时代”</p><p>  记者领会到,广清连系板块次要集中在龙塘(包罗银盏)片区。追溯到2009年,龙塘只要屈指可数的几个大盘,均价在3000元/平方米摆布;2011年,整个片区敏捷升温,均价暴涨36%。到了2015年岁尾,龙塘片区成交均价达5602.06元/平方米,较2011年上涨近六成。而本年上半年以来,该片区楼价上升至近6000元/平方米。</p><p>  南海、禅城均价破万</p><p>  后市预测:清远楼市的火热不只仅是由于交通政策利好,还在于清远长隆国际丛林度假区、屋顶摩天轮、际华活动休闲旅游园、奕园生态农业主题公园等一系列世界级配套将在将来3年内连续建成。此外,清远市内还将进驻万达广场、沃尔玛、顺映时代广场等优良贸易分析体。不外,清远楼市库存量大,价钱相对,不具有大幅上涨的可能。</p><p>  中山</p><p>  本年前五个月,中山楼市成交量为66869套,但目前中山河山局的网站还在傍边,因而缺失了6月份的数据。按合富灿烂(中国)中猴子司的估算,中山6月份的商品房成交量约在8000~10000套,即预估上半年中山商品房成交约76000套摆布,同比客岁上半年上涨38.5%。别的,据合富灿烂(中国)中猴子司统计,本年1~5月中山商品房均价为6618元/平方米,同比客岁同期上涨10%。虽然6月份的数据缺失,但从市场监测预估,中山6月份商品房的成交价或跨越7500元/平方米。按这一数据计较的话,预估中山上半年商品房成交价将迫近7000元/平方米。</p><p>  清远</p><p>乐居房产、家居产物用户办事、产物征询采办、手艺支撑客服办事热线:新房、二手房:家居、抢工长:</p><p>  佛山</p><p>电视节目制造运营许可证(京)字第05591号京网文【2016】4913-649号</p><p>  深圳市规土委统计数据显示,上半年,深圳一手室第成交23170套,与客岁同期比拟,下跌27.1%;上半年深圳一手室第均价为52008元/平方米,与客岁同期比涨了85.5%。</p><p>  带上你的“买房助手”,为你供给楼盘打折优惠消息,全方位获取购房资讯。注册91会员购房可返910现金,雷达式搜房功能,精确定位周边楼盘,全城免费码上专车办事,助你轻松购房。当即下载扫码有欣喜↓。</p><p>  具体到楼盘上,材料显示,截至6月30日,中洲·天御热销超1100套,而惠城史上年度发卖套数颠峰也仅1400套。中洲天御无论在发卖金额、套数、发卖面积上皆毫无争议地摘得本次年中三冠王。紧随其后的是合生上观国际及中信班师城,别离以1078套及1009套的发卖成就位居惠城排行榜第二及第三。而中洲的另一项目,中洲地方公园本次也在发卖榜单中位列前茅,该项目目前已成为金山湖片区的价钱标杆。</p><p>  惠州</p><p>怡生乐居消息办事无限公司市海淀区北四环西58号抱负国际大厦806-810室</p><p>  市区楼市销量创汗青之最</p><p>  据佛山市住建局数据显示,上半年佛山全市新房成交80118套(占客岁全年销量3/5),合计成交面积871.98万平,成交金额788亿元,成交均价9042元/平。陪伴金九银十保守旺季的到来,全年新房成交量估计将超越客岁。</p><p>  后市预测:受地王效应影响,将来东莞房价仍无机会上涨。但短期内东莞房价已面对见顶压力,并且下半年疑惑除东莞出台收紧政策调控。</p><p>  据惠民之家数据研究核心统计,上半年惠城(含仲恺,下同)室第网签26149套,网签面积294.92万平方米,成交金额超200个亿,与客岁同期(97亿元)比拟翻番,更是跨越2014年全年(180亿元)的发卖业绩,创下了有史以来的最高记载。</p><p>  部门豪宅区域楼价上涨加速</p><p><img src=http://src.leju.com/imp/imp/deal/13/e7/5/ec6f5fb062ab9c10b1b8a6b0705_p24_mk24_SX0.jpg width=235 height=234 /></p><p>  后市预测:华夏地产统计数据显示,下半年惠州全市范畴内估计新增室第供应约800万平方米,此中大亚湾和惠城区占了一半。下半年,惠城区估计将有208万平方米室第入市,此中,大江北片区下半年估计新入市4898套房源,累计40万平方米;金山湖片区的估计供应房源6563套,累计约77万平方米;水口片区估计新增入市的房源3284套,累计约36万平方米。由此可见,惠城供应量呈现出江北、金山湖、水口片区鼎足之势之势。</p><p></p><p>  后市预测:合富灿烂预测,受深圳购房者回归、热点区域缺货等要素影响,中山下半年楼市成交将比上半年略少,预估月均成交在1万套摆布,全年环境该当与客岁持平。</p><p>  与一线城市限购政策延续比拟,本年以来,一线城市周边区域的楼市受宽松政策持续刺激,呈现“供需两旺”款式。那么,广州周边城市的楼市事实有多热?消息时报记者多方采访发觉,广州周边区域必然分享在“扩需求、改供给”的大标的目的下所带来的好处均派效应。例如,近日佛山顺德又出地王,广佛交壤楼盘全面看涨。方圆地产首席市场阐发师邓浩志认为,佛山各板块估计还有30%摆布的上涨空间。别的,也无机构预测,东莞、中山楼价短期内面对见顶压力。</p><p>  从区域市场上看,中山楼市目前排出了新的梯队,第一梯队是坦洲镇(受珠海客捧场,涨幅达27%),均价“9字头”;第二梯队是石岐区、东区、火炬区(受深圳客利好,均价上涨2成以上)、南朗镇(受深圳客利好,均价涨幅达52%)、古镇(因利和灯博核心拉高均价)均价“7字头”;第三梯队是南区、西区、小榄、口岸(受深圳客利好,均价上涨2成以上)、三乡(受珠海客捧场,涨幅达25%)、五桂山,均价“6字头”。其余为第四梯队,此中受广州客喜爱的阜沙镇不测地大涨了48%,黄圃镇涨21%,这轮跌价终究把阜沙和黄圃镇的均价成功从“3字头”离开。</p><p>  东莞</p><p>  后市预测:据佛山搜狐核心不完全统计,佛山下半年将有10个新盘表态。估计佛山下半年楼市成交量将继续上涨,但因为佛山库存量不低,所以价钱不会暴涨,以平稳为主。</p><p>  跟着广清交通规划利好不竭完美,1小时糊口圈初现雏形,“广州北”渐成为清远的新手刺。加上清远富含旅游资本等劣势,不少购房者和投资买家把目光投向了清远这块价值凹地,特别是广清连系板块。</p><p>  后市预测:安居客深圳房地产研究核心担任人认为,“3·25”新政后市场热度急速下滑,客户入市积极性较着不足,成交量大幅下滑。现阶段仍然处于政策消化期,观望情感稠密。但开辟商资金丰裕,并且对后市较为乐观,订价仍然坚挺,价钱将会持续高位盘整。</p><p>  清远市住房和城乡扶植办理局网站发布的统计数据显示,上半年清远市区楼市延续客岁火爆态势:商品房成交面积约208.7万平方米、共20415套,别离同比增加45.91%、37.53%。这两项数据达到同期汗青之最。</p><p>  按照58同城的查询拜访显示,上半年深圳有不少豪宅区域楼价上涨加速。好比在半岛城邦三期、宝能第宅、宝能城等豪宅拉动下,南山和福田纷纷冲破7万元/平方米,迫近8万元/平方米。上半年罗湖在深业东岭、中海天钻等项目标率领下,价钱也冲破了“6字头”。</p><p>  在成交价钱方面,目前中山全体成交价在7400~7500元/平摆布,但因为网签的滞后性,价钱上升仍是具备了前提。但从市场环境上来看,热点区域房价该当呈现了滞涨,上涨幅度会停滞,以至有资金压力较大的项目会呈现微调。全体房价的后续上涨力次要看焦点规划落地带来的利好影响。</p><p>  全体楼市呈现新的梯队</p><p>  就片区来看,上半年东莞七区室第成交别离为松湖112.65万平、滨海105.84万平、临深89.28万平、水乡72.21万平、东北62.12万平、核心城59万平、大石龙48.33万平,“多足鼎峙”的款式十分较着。</p>

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